Стоимость арендной платы на квартиры в Мытищах, как и в любом другом городе, носит сезонный характер и в осенне-зимний период увеличивается примерно на 25-30%. Эта ситуация обусловлена как правило большим спросом на аренду квартир, который возникает в результате множества факторов. Например: начало учебного года – студенты, школьники и их родители приезжают из других городов обучаться в школах и институтах; специалисты и трудовые мигранты также нуждаются в съемном жилье. Собственно, эти группы людей формируют основной спрос на рынке аренды жилья в Мытищах, где самые благоприятные условия для воплощения целей этих групп, так как, в городе очень много учебных заведений и постоянно развивающихся предприятий, на которых создаются дополнительные рабочие места для специалистов.
Первый значительной прыжок в динамике спроса на арендуемые квартиры в Мытищах агентства недвижимости наблюдали еще в середине июля, рост составил около 20%. В летний период инициативность выразили желающие снять квартиру в Мытищах на осенний период, что также поспособствовало увеличению арендной платы.
Однако, основное предложение на рынке аренды квартир в Мытищах на летний период практически не колебалось, если не брать во внимание небольшой "выброс" сезонных предложений квартир в Мытищах, арендуемых на короткий срок, собственники такого жилья обычно предпочитают проводить лето на дачных участках и сдать квартиру на это время, за относительно невысокую арендную плату. Тем не менее, для студентов и наемных работников такие варианты вовсе не подходят: эти квартиры в Мытищах можно снимать где-то до октября.
Как правило, арендодатели прекрасно понимают, что к чему, и своевременно поднимают ставки. В этом сезоне средняя цена на ежемесячную аренду однокомнатной квартиры в Мытищах составляет примерно около 24 тысяч рублей, двухкомнатной – 27 тысяч рублей, трехкомнатной – 32 тысячи. Наибольшим спросом пользуются в Мытищах недорогие квартиры эконом-класса до 24 тысяч рублей. Что касается жилья бизнес-класса, сдаваемого более обеспеченной группе людей, то, новостройки намного популярнее среди нанимателей, нежели обыкновенные «хрущевки» или «панельки» 90-х годов застройки, большим спросом пользуются центральные районы города и окраины, которые находятся в непосредственной близости к транспортным развязкам и граничат с Москвой. Такая тенденция развития рынка аренды квартир в Мытищах будет сохраняться и в будущем. Сезонных колебаний в секторе элитного жилья (от 60-ти тысяч рублей) в Мытищах практически не наблюдается, чего нельзя сказать о бюджетных квартирах, хотя, действительно хорошие и дорогие квартиры сейчас тоже находятся в дефиците, и ставки на них постоянно растут. При этом предложения с завышенной арендной ставкой остаются неликвидными. Спрос превышает предложение во всех сегментах, если арендная цена является среднерыночной.
Если в прошлом году снять квартиру стоимостью до 20 тысяч рублей было реально, то сейчас таких квартир почти нет даже в не самых лучших районах города, наиболее потенциальный вариант найма квартиры за такую цену это сарафанное радио.
Летом соотношение стоимости доступной однокомнатной квартиры было гораздо выше, обусловлено это было все тем же появлением на рынке сезонных квартир и периодом летних отпусков. Лучшее время для найма в аренду более-менее бюджетных квартир по времени года это, конечно же, лето и зимний период, начиная с января.
Опубликованно : 20.11.2011 просмотров: 103
